В имущественных спорах одним из способов защиты нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав обычно является признание права собственности на недвижимое имущество.
Возникает закономерный вопрос, как признать право собственности на объекты незавершенного строительства, учитывая, что такие объекты еще находятся в состоянии строительства и фактически не приняты в эксплуатацию?
Чтобы дать ответ на данный вопрос, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса Украины, в соответствии с которыми, лицо приобретает право собственности на объект недвижимого имущества после завершения строительства и государственной регистрации. Соответственно, признание права собственности именно на объект незавершенного строительства, не принятого в эксплуатацию, в судебном порядке, нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено.
Учитывая презумпцию правомерности права собственности, которая разделяет основания приобретения права собственности на первичные и производные, признание права собственности на объект незавершенного строительства относится к первичному способу приобретения соответствующих имущественных прав.
Порядок признания права собственности на объекты незавершенного строительства
Прежде всего, необходимо определить, есть ли правоустанавливающие документы на объекты незавершенного строительства, в частности, документы, удостоверяющие вещное право на земельный участок под объектом строительства, удостоверяющие разрешение на начало строительных работ и подтверждающие отсутствие обременений на указанное недвижимое имущество.
Следующим этапом является обращение с исковым заявлением в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства (не принятого в эксплуатацию).
По общему правилу, лицо становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации как подтверждение факта приобретения права на недвижимое имущество. Однако зарегистрировать в государственном реестре объект незавершенного строительства невозможно, пока он не будет сдан в эксплуатацию. По итогу, такой этап как государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства - не осуществляется.
Может ли объект незавершенного строительства признаваться общим совместным имуществом и подлежит ли разделу?
В спорах о разделе имущества супругов довольно часто возникает вопрос о справедливом разделе недвижимого имущества, приобретенного во время брака. По общему правилу, все имущество, которое супруги нажили в браке, является объектом общей совместной собственности, в том числе и объект незавершенного строительства, однако есть определенные особенности.
Адвокат утверждает, что согласно части второй статьи 331 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество (жилищные дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создание имущества). Однако, до принятия объекта в эксплуатацию и соответственно его регистрации, такой объект является исключительно совокупностью строительных материалов, таких как: вещи материального мира, в собранном виде (конструкции, отдельные элементы, в зависимости от степени готовности), и в виде отдельных видов строительных материалов, в отношении которых могут возникать гражданские права и обязанности, поэтому такой объект является имуществом, которое в предусмотренных законом случаях может принадлежать супругам на праве частной совместной собственности и с соблюдением строительных норм и правил подлежат разделу между ними. Наши юристы в таком случае советуют производить выделение доли каждому из супругов.
Правомерность приобретения права собственности на объект недвижимого имущества
На практике возникают разногласия в определении статуса объекта застройки, поскольку часто объект незавершенного строительства, без надлежащих правоустанавливающих документов, расценивается как объект самовольного строительства.
Однако, наш адвокат Одесса отмечает, что разница между этими правовыми категориями заключается в определении оснований правомерности застройки, то есть при самовольном строительстве застройка осуществляется без надлежащих правоустанавливающих документов, без соответствующей цели, целевого назначения и с грубым нарушением строительных правил.
Учитывая особый порядок признания права собственности на объекты незавершенного строительства, помощь адвоката необходима в сборе доказательств происхождения, цели и целевого назначения объекта застройки. Адвокат позаботится о правильном способе защиты Ваших имущественных прав и интересов на всех стадиях рассмотрения судебного дела.
