Якщо ви маєте намір здавати житло в оренду через агенції нерухомості Києва чи самі, і воно знаходиться в іпотеці, то не поспішайте змінювати плани та писати "все зникло". Насправді все можливо. Просто здати в оренду іпотечну квартиру трохи клопітко і вам доведеться витратити більше часу на різні бюрократичні етапи. Це пов'язано з тим, що іпотечна квартира перебуває в заставі банку, поки ви не закриєте виплати. Відповідно, поки кредит активний, ви не можете отримати повну свободу і розпоряджатися житлом так, як вам би того хотілося. Всі ваші кроки та дії повинні узгоджуватися з банком і це, мабуть, трохи уповільнює процес оренди квартири.
Як оформити договір оренди іпотечної квартири?
Для отримання "зеленого світла" на здачу квартири в оренду, якщо вона в іпотеці, вам потрібно спочатку отримати дозвіл у кредитора.
В ідеалі ви пройдете через такі кроки:
- напишете заяву та подасте її до банку;
- надасте зразок договору оренди, оскільки всі деталі слід узгодити;
- отримаєте відповідний дозвіл у письмовому вигляді;
Після цього ви зможете укладати договір оренди. Перед підписанням документа орендарю варто повідомити, що квартира знаходиться в іпотеці і що банк періодично може перевіряти її. Якогось окремого зразка договору оренди іпотечної квартири немає. У ньому повинні бути пункти, які знайомі вам за класичним договором оренди:
- дата та місце підписання документа;
- предмет договору;
- права та обов'язки двох сторін;
- порядок оплати за оренду та точні цифри;
- відповідальність всіх сторін та умови розірвання документа;
- адресу, реквізити та дані всіх сторін;
У разі сумнівів можна звернутися до юриста, який перевірить договір чи допоможе скласти його, і тоді ви зможете правильно здавати в оренду іпотечну квартиру та не спричинете ніяких проблем.
Переваги та недоліки оренди іпотечної квартири
В цілому, здавати в оренду іпотечне житло, нехай навіть це буде оренда квартири в елітному районі Києва, і вигідно, і ні. Все залежить від того, яку мету ви переслідуєте. Здається, що ви вклали якусь суму, зробили початковий внесок і все, тепер у вас є пасивний дохід. Але ж вам, як орендодавцю, все одно потрібно буде виплачувати іпотеку і цілком можливо, що ви покриватимете її за рахунок орендної плати, а це вже не схоже на дохід.
З іншого боку, коли ви виконаєте всі зобов'язання перед банком, то квартира повністю належатиме вам. Тобто навіть за умови, що сума орендної плати є нижчою за іпотечний платіж, ви залишитеся в "плюсі", адже ви придбали житло максимально вигідно, не витрачаючи свої заощадження. Правда перед тим, як здати в оренду квартиру в іпотеці, враховуйте, що окрім обов'язкового платежу, вам також доведеться витрачатися на сплату податків, ремонтні роботи та подібні нюанси. Це, мабуть, єдиний недолік, про який не варто забувати.
