Як вигідно купити комерційну нерухомість у Івано-Франківську?

Чи можливо вигідно придбати житлову або комерційну нерухомість через електронний аукціон? Існують державні публічні онлайн системи Прозорро.Продажі і СЕТАМ (Setam/OpenMarket), де це цілком піддається реалізації. У Прозорро в основному продається будь-яке державне майно, включаючи об'єкти нерухомості. Причому продаж держвласності може бути реалізований тільки через цю електронну систему. Така вимога є обов'язковою на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна».

З іншого боку, Setam/OpenMarket замислювався, як платформа, де буде продаватися будь яке арештоване майно. Це будь-яке рухоме і нерухоме майно, яке продається примусово і без згоди на продаж їх колишніх власників. Торги призначаються тут на підставі судових або інших правових рішень. І в Prozorro.Sale, і в СЕТАМ можна вигідно придбати об'єкти нерухомості. Як це можна здійснити, і чому це вигідно, про це ми розповімо вам в цій статті.

Як вигідно купити комерційну нерухомість у Івано-Франківську?

Якщо державне підприємство або організація ухвалять рішення про продаж будь-якого майна, що знаходиться у них на балансі, то зробити вони це можуть тільки через аукціон в системі Прозорро. Після прийняття рішення про продаж, об'єкт нерухомості потрапляє в базу Фонду держмайна, де оцінюється. Оціночна вартість буде початковою сумою, від якої на аукціоні будуть відштовхуватися. Після визначення дати старту торгів, потенційні покупці можуть подавати свої заяви на участь в аукціоні з їхнього лоту.

Схожа ситуація складається і з орендою державної нерухомості. Договір оренди можна укласти тільки за допомогою системи електронних аукціонів. Така вимога виникає на підставі Закону «Про оренду державного та комунального майна».

Коли здійснюється продаж комерційної нерухомості в Івано-Франківську, а також на інших територіях України в системі СЕТАМ, то тут мова йде про арештоване майно або торги, які призначають власники свого майна добровільно. За своєю ініціативою приватні власники або бізнес компанії продають своє майно в системах Setam і Прозорро через їх ефективність. Так вдається показати свою пропозицію величезній кількості потенційних покупців, а значить отримати можливість вигідної реалізації.

Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?

Через аукціон нерухомості в Івано-Франківську можна вибрати безліч цікавих об'єктів. Це буде справедливо і для інших регіонів країни. У загальному випадку на торгах Прозорро.Продажі можна придбати:

• житлову нерухомість - квартири, будинки, котеджі і дачі, окремі приміщення, ділянки землі під житлову забудову;
• нерухомість комерційного типу - магазини, комплекси АЗС, торгові площі, ділянки землі під об'єкти торгівлі, гаражі, підвали, парковки, офіси, адміністративні будівлі, прибудови і т.д.;
• промислову нерухомість - виробничі підприємства, площі в промзоні, склади і т.д.;
• оренда державного та комунального майна;
• торги по розподілу квоти підтримки;
• майно у справах банкрутства фізичних і юридичних осіб;
• активи банків-банкрутів в стадії ліквідації, які продає ФГВФО;
• об'єкти державних підприємств «Укрпошти», «Укроборонпрому», «Укренерго», «Укрзалізниці», «Укрспирту» та інші;
• оренда, а також продаж землі;
• продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
• продаж необробленої деревини;
• майно приватних власників, що продається за їх власною ініціативою.

Якщо говорити про СЕТАМ, то тут також є житлова і комерційна нерухомість. Під егідою арештованого майна пропонується:

• житлові об'єкти нерухомості;
• комерційна, торгова та промислова нерухомість;
• обладнання, верстати, спецтехніка;
• автотранспорт різного призначення;
• металобрухт;
• комп'ютерна та побутова техніка;
• товари народного споживання.

Через Setam/OpenMarket теж можна знайти цікаві варіанти для розширення свого бізнесу або покупки житла за хорошою ціною.

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Що потрібно від бізнес-компанії або приватної особи, щоб взяти участь в торгах? По пунктах, участь в торгах Prozorro виглядає наступним чином:

• ви вибираєте торги, де пропонується комерційна нерухомість в Івано-Франківську або іншій області країни;
• якщо ви знайшли цікаву нерухомість і прийняли рішення про участь в аукціоні, то вам слід зареєструватися на одному з інтернет-майданчиків Прозорро. Це офіційні маркетплейси, які пройшли акредитацію і отримали право забезпечувати спілкування замовників і учасників з самою системою Prozorro, безпосередньо вона не взаємодіє ні з ким, тільки через офіційних посередників;
• після вибору і реєстрації ви можете подати заявку на участь в торгах. Для цього вам доведеться оплатити гарантійний і реєстраційний внески;
• сама участь відбувається спочатку з подачі своєї цінової пропозиції;
• з моменту старту торгів у кожного учасника буде три хвилини в кожному з трьох раундів, щоб зробити ставку. Виграє той, хто запропонував найбільшу суму за лот. Останнім в раунді робить ставку той учасник, хто до цього запропонував більше всіх грошей;
• якщо ви стали переможцем, то з вами підписується протокол аукціону за фактом його закінчення;
• ви платите потрібну суму, а потім з вами підписується договір купівлі-продажу;
• з договором можна звертатися до нотаріуса для переоформлення свого нового майна на своє ім'я.

Варто уточнити, що гарантійний внесок буде враховуватися в загальній сумі, а якщо ви не виграєте торги, то його вам повернуть. Крім оплати встановленої на аукціоні суми, переможець також сплачує комісійну винагороду маркетплейсу і державні податки. Розмір комісійної винагороди регламентується законодавством, і є однаковим для будь-якого з майданчиків.

В СЕТАМ аукціон проходить не так. Тут є можливість безпосередньо реєструватися на торги, але можна це робити і з одного з майданчиків Прозорро, які підключилися до системи Setam/OpenMarket. Сам аукціон проходить деякий вказаний заздалегідь час, і в процесі участі в ньому будь-який з учасників може робити ставки, але строго на регламентовану суму - крок торгів. Виняток становить одна ставка - цінова пропозиція, яка може не бути кратна кроку. Якщо ви виграли в аукціоні СЕТАМ, то за фактом підписання з вами договору з арештованого майна будуть зняті всі обмеження, арешти і заборони, крім судових рішень, виданих в якості забезпечення позову.

Торги в електронних системах можуть відбуватися за двома сценаріями:

• голландські аукціони - з поступовим зниженням ціни на протязі всього часу їх проведення. Якщо учасник зупиняє падіння ціни, то він може викупити лот. Решта учасників можуть ще перекупити його в раунді на підвищення, але в ньому останнє слово завжди залишається за учасником, який зупинив падіння ціни першим;
• англійські аукціони - на підвищення ціни, що робить їх більш зрозумілими. Як уже зазначалося, торги виграє той, хто дасть за лот кращу ціну.

Перший варіант аукціонів добре показав себе при продажу проблемних активів збанкрутілих банків, коли реальна ринкова ціна за лот невідома, а оцінна сума є явно високою. Таким чином вдається продати і проблемні об'єкти нерухомості.

Як прийняти участь в аукціоні?

Участь в торгах в системах Setam і Прозорро.Продажі можна здійснити самостійно. Однак у вас є альтернатива у вигляді замовлення послуги супроводу вашої участі профільним юристом, який добре розбирається в роботі систем і питаннях придбання нерухомості. Такого фахівця ви можете знайти в агентстві Rialtotenders (https://rialtotenders.com.ua/).

При цьому ви отримаєте допомогу:

• на стадії вибору об'єкта нерухомості та оцінки ризику його покупки для вас;
• в процесі реєстрації на торги і подачі своєї цінової пропозиції;
• в самих торгах, де переслідується мета перемоги з мінімальними витратами для клієнта;
• на стадії верифікації переможця (обов'язкової процедури);
• при підписанні договору купівлі-продажу;
• при переоформленні нової нерухомості в свою власність.

За допомогою юриста ви не допустите помилки, зможете точно зрозуміти, який об'єкт купуєте, а також зможете ефективно брати участь в торгах. Допомогу фахівця можна замовити як на одному з етапів, так і повний супровід на весь час роботи з електронними аукціонами.