Много различных организаций должны трудиться вместе, чтобы создать строительный проект, реализация которого от первоначальной идеи до полного завершения может затянуться на годы.

Сам проект начинается с клиента, который решает, что надо что-то строить. Заказчиком может быть девелоперская компания, местный орган власти, центральный правительственный департамент, частный бизнес или физическое лицо. Клиент решает, что он хочет построить, в какие сроки это должно быть построено и сколько это должно стоить.

Затем клиент нанимает консультантов, которые проконсультируют его по вопросам, связанным с планированием, проектированием и прочими процессуальными издержками. Клиент может нанять несколько консультантов, чтобы получить более емкую консультацию по всем аспектам, в частности определить точную стоимость строительных работ. В любом случае одна организация-консультант часто будет курировать проект от имени клиента.

Общие консультации включают:

  • архитектурные практики;
  • консультации по стоимости (количественное обследование);
  • нюансы сферы гражданского, строительного, машиностроительного и электротехнического строительства.

Затем консультанты следят за этапом проектирования проекта - они проектируют структуру и определяют на сколько будет затратный такой проект. Как только это установлено, они решают, какой строительный подрядчик должен выполнять строительные работы. Подрядчики должны «делать ставки» за работу - объяснять, почему они лучшие.

После того, как подрядчик «выиграет» работу у консультантов, начинается строительство. Подрядчики обеспечивают выполнение проекта в соответствии с согласованным качеством, бюджетом и сроками. Они получают инструкции по дизайну от консультанта по дизайну и берут на себя ответственность за непосредственное проведение работ.

Подрядчики могут получить помощь от субподрядчиков. Если в проекте задействованы работы, требующие специальных навыков или знаний, подрядчик может предложить эту работу специализированным организациям. Типичные задачи, которые могут быть поручены субподрядчикам, включают:

  • железобетонные работы
  • стальные конструкции
  • работа на фундаменте
  • сантехнические и электромонтажные работы.

Субподрядчики, как правило, являются более мелкими работодателями.

Тип проекта, который сооружается, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации. Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выдаст исправление или отказ, что затянет завершение проекта. Поэтому, в любом строительстве очень важно, чтоб каждый участник относился серьезно к взятым на себя обязательствам.