Приобретать квартиры на вторичке можно своими силами. На сайтах объявлений предложения от частных владельцев преобладают над теми, что курируются агентствами. Это объясняется обилием вариантов. Даже в провинции представлены сотни квартир.

С одной стороны самостоятельная сделка помогает сэкономить. Это возможность не тратить слишком много. Однако в другом случае домовладелец может натолкнуться на мошенников или опытного продавца, который попросту обводит дилетанта вокруг пальца.

Сайт DOM.RIA дает возможность разобраться в ситуации. На этом сайте можно найти каталог из 1000 объявлений. Интересно, что продавцы могут подробно оформить свое торговое предложение. В частности это касается добавления фотографий панорамной съемки, а также форматирования текста.

Какие гарантии дает агент?

Не стоит путать сотрудника частной компании с индивидуальным риэлтором. Тот, кто работает в одиночку, вряд ли может гарантировать уровневый сервис. Представитель компании подчиняется регламенту и общим правилам, а также может дать общие гарантии от организации:

  • Юридически чистая сделка. Квартира, как и продавец, проверяются на наличие каких-то проблем с законом. Это в частности касается оценки документов. Бумаги должны соответствовать заявленным параметрам, не иметь никаких дефектов и проблем.
  • Поиск других собственников. Практически каждая квартира на вторичке принадлежит нескольким лицам. Задача домовладельца определить, сколько собственников у квартиры, есть ли у них претензий на это жилье.
  • Подбор нескольких объектов. Чтобы выбрать оптимальный вариант на вторичном рынке, нужно оценивать квартиру по сравнению с другими. Только в этом случае можно рассчитывать на плодотворное и грамотное сотрудничество. Поэтому риэлтор собирает сразу несколько квартир похожего класса и расписывает их преимущества и недостатки.
  • Проведение строительно-технической экспертизы. Все квартиры, которые находятся в базе агентства, проверяются заранее. Это касается, в том числе технических и строительных нюансов. В квартире не будет плесени, трещин на несущих стенах или незаконно проведенной перепланировки.
  • Проведение переговоров. Риэлтор сразу же уточнит цену, от которой готов работать покупатель. Эта стоимость становится потолком. Все переговоры с продавцом проведет самостоятельно и делает наценку, уже удобную для своего заработка. Это значит, что заказчик не переплатит.

Чем чревато отсутствие посредника?

Профессиональное агентство недвижимости в Украине не просто так предлагает высокие цены. Дело в том, что современные операции этого типа связаны с массой подводных камней и нюансов. Нередко происходят ситуации, при которых покупатель платит деньги, подписывает договор и в итоге остается без средств и без крыши над головой.

Точнее, домовладелец получает квартиру, но не имеет права зарегистрировать ее на свое имя. Основная причина этому кроется в наличии других собственников, которые вовсе могли не подозревать о сделке.

Еще одна частая проблема – это наличие коммунальных долгов. На некоторые квартиры долг достигает миллиона. Понятно, что в этом случае оформить жилье на себя не получится. В том числе не получается найти и продавца, который, как правило, быстро скрывается с деньгами.

Как сэкономить при работе с агентствами?

Гарантии безопасности сделки предлагают те, кто работает на рынке уже не первый год. Нужно понимать, что если компания представлена в городе уже более 10 лет, вряд ли домовладелец получает какую-то скидку. Такая переплата вполне актуальна и заслуженна.

Если бюджет ограничен, можно обратиться к новичкам рынка. Дело в том, что новым компаниям не так просто найти свою нишу и закрепиться. Поэтому опытные предприниматели на старте предлагают значительные скидки, а некоторые сделки все проводят чуть ли не на бесплатной основе.

Выбрать для себя компетентного представителя среди новичков легко. Стоит сразу же отказываться от сотрудничества, если риэлтор берет какую-то предоплату. Профессионал забирает деньги по окончании сделки и не требует никаких дополнительных финансовых вложений.

Рассмотреть предложения новых организаций можно на DOM.RIA. Эта платформа предоставляет бесплатную возможность разместить несколько объявлений по продаже недвижимости.

Главное – избежать работы с черным и частным риэлтором. Специалист в одиночку может провести сделку, но вряд ли это будет уровневый сервис. У частника, как правило, нет готовой базы квартиры, опыта инструментов, а также попросту ресурсов, чтобы работать сразу с несколькими клиентами.

Информация по квартирам DOM.RIA обновляется ежедневно. Тут можно найти самые актуальные варианты, подобрать себе жилье на долгий срок.