Продажа коммерческой недвижимости в Киеве практически не отличается от сделок с жилыми квартирами. Единственно такие объекты всегда дороже и имеют особенности оформления в собственность. Сама процедура подразумевает множество юридических и технических нюансов. Эксперты рынка дают конкретные советы по покупке нежилых помещений физическими лицами. Это позволит избежать большинства распространенных ошибок.
Нюансы сделок с коммерческими объектами
Под коммерческой недвижимостью подразумевается нежилой фонд, предназначенный для получения финансовой прибыли. Такая недвижимость доступна физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям.
При покупке склада, офиса или другого объекта, физическим лицом, нужно уделить внимание следующим моментам:
• в случае запланированной перепродажи помещения раньше пятилетнего срока придётся оплачивать налоги;
• как и жилая недвижимость, коммерческие объекты, нажитые в законном браке, являются совместным имуществом;
• покупка помещения требует согласия одного из супругов.
Чтобы купить коммерческий объект не обязательно открывать индивидуальное предпринимательство. Если вас интересует продажа помещений Киев, то огромная база коммерческой недвижимости собрана на DOM.RIA. Здесь запущена программа проверенных складов, офисов, магазинов и других объектов, что подразумевает их изучение инспектором. Специалист лично проверяет документацию и фотографирует помещение панорамной камерой. DOM.RIA удалось занять лидирующие позиции на рынке нежилого недвижимого имущества.
Выбор и оценка помещения
Перед заключением сделки покупатель должен расставить для себя приоритеты. Нежилые помещения обычно приобретаются:
• в личных целях для открытия склада, офиса или производства;
• с целью получения прибыли путем сдачи в аренду.
Следующим шагом станет выбор подходящего объекта, а точнее статуса недвижимого имущества. На рынке предложены следующие варианты:
• Помещения право распоряжения, которыми подтверждается свидетельством о собственности. В данной ситуации между сторонами сделками подписывается стандартный договор.
• Объекты без свидетельства. Обычно это некапитальные или строения, не введенные в эксплуатацию. Такой объект приобретается по договору совместного инвестирования.
На следующем этапе можно приступать к поиску подходящей нежилой площади в Киеве. Это можно сделать собственными силами, используя средства массовой информации начиная газетами и заканчивая интернетом. Можно привлечь к сотрудничеству посредника. Представитель риэлтерского агентства поможет:
• с выбором и оценкой объектов, подходящих под требования клиента;
• с проверкой юридической сделки и составлением контракта;
• с подготовкой пакета документации и оформлением государственной регистрации имущественных прав.
Важно помнить, что оплачивать услуги посредника нужно после получения результата. И даже при самостоятельных поисках не стоит пренебрегать оценкой недвижимости лицензированными компаниями.
Проверка недвижимого имущества
Начиная с 2016 года, в Украине перестали печатать бумажные свидетельства, подтверждающие право собственности. Они были заменены выписками из Единого государственного реестра.
Выписка содержит следующую информацию:
• номер, присвоенный в кадастровом агентстве и оценочную стоимость недвижимости;
• сведения о недвижимом имуществе начиная почтовым адресом и заканчивая техническими характеристиками;
• паспортные данные правообладателя;
• дата постановки нежилого помещения на регистрационный учёт;
• обременение и другие запреты на отчуждение;
• участие объекта в судебных разбирательствах;
• технический план строения.
Также выписка позволяет узнать:
• какова кадастровая стоимость недвижимости;
• точные технические параметры;
• сведения о собственниках.
По желанию покупатель может заказать ряд других выписок. Они позволят выяснить информацию о продавце и объекте.
Заключение основного договора
Перед заключением основного договора специалисты рынка столичной недвижимости советуют подготовить предварительный контракт. Такой документ обеспечивает соблюдение договоренностей, к которым пришли заинтересованные в сделке стороны.
На промежуточном этапе нужно проверить:
• Какими полномочиями обладает продавец.
• Насколько юридически безопасная сделка:
• наличие недвижимости в судебных спорах предыдущих владельцев;
• законность всех предыдущих сделок с помещением;
• наличие обременений и отягощений на объект.
Также нужно уделить внимания пунктам основного договора купли-продажи. Они должны отражать детальную информацию о предмете сделки, порядок взаиморасчетов и время передачи денег, документов ключей. Стоимость помещения обычно привязывается к иностранной валюте, а рядом указывается гривневый эквивалент.
