При покупке участка под строительство в первую очередь необходимо проверить правовой статус недвижимости в земельной книге. Это позволит проверить, является ли продавец собственником земельного участка, а также не обладают ли на него права третьи лица. Владелец, продающий участок, должен предъявить документ, подтверждающий приобретение права собственности (нотариальный акт покупки недвижимости, решение суда о приобретении недвижимости, наследстве, нотариальный акт, подтверждающий получение имущества в виде пожертвования). Остальные документы, необходимые для продажи земельного участка - это:
- выписка из местного плана землепользования и застройки,
- выписка из реестра земельных участков,
- выписка из земельного кадастра,
- план застройки, разработанный управлением города.
Продажа участка строительной и необходимые документы
Как сделать выписку из земельного кадастра, вы можете узнать посетив сайт БТИ Адвокат.
План зонирования определяет возможность строительства на местности. Если этого нет, о допустимости застройки участка решают условия строительства. Площадь земельного участка, вы можете сверить с данными БТИ. После собрания указанных выше документов можно отправляться к нотариуса для подписания нотариального акта купли-продажи земельного участка.
Особые случаи продажи
В случае продажи недвижимости в процессе строительства, необходимо собрать следующие документы:
- текущий выписку из земельной книге недвижимость,
документ, подтверждающий приобретение права собственности на землю,
- разрешение на строительство.
- строительный проект (в целях подтверждения отсутствия отклонений существующих строительных работ с проектом)
Если участок под застройку захочет купить иностранец, необходимо получить от него разрешение на приобретение недвижимости в Украине.
